家を貸したい

不動産を貸す際のスケジュール

不動産の賃貸についてお考えのお客様に、
弊社との契約のスケジュール及び
ご利用いただけるサービスをご紹介します。
疑問・ご質問などございましたら
お気軽にお問い合わせください。

  • STEP 1

    賃貸のご依頼

    お手持ちの不動産を貸したいとお考えのお客様は、是非大東住建株式会社にご相談下さい。
    弊社では、主に貸家・分譲賃貸マンション・テナント・賃貸マンション・駐車場を中心にお取り扱いさせて頂いております。
    お客様の資産全体の収益性の安定及び向上と、相続対策なども含め、お客様のライフプランに合った貸し方のご提案をさせて頂きます。

    賃貸するにあたっては、賃料はもちろんのこと、家主様と弊社との間で、事前に契約内容や賃貸物件内外の改装などを十分にご相談の上、きっちりと決めておくことが重要です。たとえば、「転勤の間だけ貸したい」「将来家族が住むかもしれない」など貸せる期間に限りのあるお客様の場合は、定期借家契約での契約方法をお薦め致しますし、マンションの老朽化が進み、なかなか入居者が決まらないなどのお客様には、弊社建設部と共に、物件のリノベーション・コンバージョンのコンサルティングをさせて頂きます。賃料設定については、家主様の希望家賃を伺う一方、物件周辺の賃料相場の調査と他賃貸物件の情報の提供、不動産市況を踏まえ、適正な賃料のご提案を致します。

  • STEP 2

    入居者募集

    弊社へお客様の賃貸物件をお預け頂くこととなりましたら、弊社の賃貸情報誌やチラシ、インターネット、看板等の広告媒体での募集を行います。

    弊社にお越しいただいた一般のお客様だけでなく、弊社の提携法人顧客様や、地元の賃貸仲介会社等、お客様の賃貸物件を幅広くご紹介させていただきます。
    また、長年の地域密着活動による、過去にお取引いただいたお客様から、借主様をご紹介いただくことも多いです。

  • STEP 3

    入居申込み・貸主様ご承諾

    お客様の賃貸物件にご入居を希望される方が現れました場合、ご入居希望の方に弊社独自の入居申込書（現住所・お勤め先・連帯保証人様の詳細などの項目が記載されています。）をご提出頂き、お客様にご審査頂きます。

    ご審査頂くにあたり、厳正に良質なご入居者様に入居して頂けるよう、弊社での調査を含め、お客様をサポート致します。また、弊社では賃貸保証会社と提携しており、保証会社を利用頂くことも可能です。

  • STEP 4

    契約までの準備・ご契約

    借主様が決まりましたら、いよいよ契約への手続きとなります。
    ご入居できる準備が整いましたら、契約書等書類を双方確認合意の上、ご契約となります。

    ご契約までの準備期間中に、契約書類の作成、物件内の改装や損傷箇所の有無の点検と報告、借主様との意見調整、契約時決済金の授受など、お客様と借主様のご契約が円滑に進み、良好な信頼関係が構築できるように、サポート致します。

  • STEP 5

    賃貸物件の管理

    賃貸物件は、空いている間の管理もさることながら、入居中の管理は大変なものです。
    借主様からの修繕のご要望への対応や、家賃の入金管理など、業務は多岐に渡っており、賃貸物件より遠方に住んでいてなかなか見に来られない、忙しくて手が回らない、など　入居中の管理の不安、煩わしさを解消したいお客様については、弊社で管理業務も行っておりますので、是非ご相談下さい。

    入居者募集、賃料集金、滞納賃料の督促、物件内の設備の老朽化による故障・水漏れ等が発生した場合の住戸メンテナンス、退去後の室内原状回復費の請求、保証金の精算、入居者との意見調整など、入居から退去まで様々な問題が発生することがあります。
    弊社では、お客様のご希望の管理項目をヒアリングの上、お客様の資産価値の維持、入居者様に快適にお住まい頂くことを目指し、物件・契約に応じた最適な管理のプランをご提案致します。